Microsoft 365 Gestion d'un bien de villégiature

[Legoyet]

Bonjour,

Je recherche une base de réflexion en excel pour l'acquisition d'un bien qui devrait être en location en saison haute et saison basse.
Merci pour votre retour

 

[dysorthographie]

Bonjour,
c'est tout ce que j'ai trouvé comme base de réflexion!

 

[dysorthographie]

Bonjour,
Voici une base de réflexion sous forme de tableau Excel pour vous aider à évaluer la rentabilité d’un bien immobilier destiné à la location saisonnière, avec distinction entre haute saison et basse saison.


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🔹 Structure du tableau (idée d'organisation Excel)

1. Feuille "Paramètres"

ÉlémentValeur

Prix d'achat du bien€ XXX.XXX
Frais de notaire et d'agence€ X.XXX
Travaux / Aménagements€ X.XXX
Meubles et équipements€ X.XXX
Total investissement initial(= SOMME ci-dessus)
Taux de créditX %
Durée du créditX années
Apport personnel€ X.XXX
Taxe foncière annuelle€ XXX
Assurance habitation annuelle€ XXX
Charges de copropriété annuelles€ XXX
Autres charges (eau, élec...) annuelles€ XXX



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2. Feuille "Location"

PériodeNuits louées/moisPrix moyen/nuitRevenus mensuelsRevenus saison

Haute saison (juin à sept)X nuits€ XX=X*XX€ XXXX
Basse saison (oct à mai)X nuits€ XX=X*XX€ XXXX
Total annuel€ XXXX



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3. Feuille "Synthèse"

PosteMontant annuel

Revenus locatifs annuels€ XXXX
Charges annuelles (somme)€ XXXX
Mensualité de crédit (calculée)€ XXXX * 12
Résultat net annuel= Revenus - Charges - Crédit
Rendement brut= Revenus / Prix d’achat
Rendement net= Résultat net / (Apport + Frais)



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🔹 Formules clés à utiliser

Mensualité de crédit (formule Excel) :
=PMT(taux / 12, durée * 12, -montant_emprunté)
(taux en décimal, ex. 3% → 0.03)

Rendement brut (%) :
=Revenus locatifs annuels / Prix d'achat * 100

Rendement net (%) :
=Résultat net annuel / (Apport + Frais) * 100



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🔹 Conseils

Pensez à intégrer des taux d’occupation réalistes (ex : 70 % en haute saison, 30 % en basse).

Ajoutez une section "impôt / fiscalité" selon votre régime (LMNP, micro-BIC, réel, etc.).

Intégrez un scénario pessimiste (baisse d’occupation ou travaux imprévus).



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