XL 2010 Formules pour un amortissement de prêt immobilier

[guy72]

Bonjour,
Comment puis-je faire un tableau pour un prêt immobilier ?

Voici un exemple:
1) Montant du prêt = 100 000€
2) Taux du prêt = 0.85%
3) Duré du prêt = 96 mois
4) Taux d'assurance 1 = 0.75%
5) Taux d'assurance 2 = 1.90%

Voici (sur papier) le début de l'amortissement:
Est-il possible d'obtenir ça sur EXCEL , si il y a assez de renseignement ?
Merci de votre aide
Cordialement

 

[Denis132]

Bonjour guy72,

Sur ta feuille, ta 1ère période d'intérêt est de 70.83 soit 100 000*0.85%/12

Ce qui veux dire que ton taux d'intérêt annuel est de 0.85%

Si tu veux continuer avec ce taux, utilise la fonction VPM pour trouver ton paiement

@+

Denis

 

[guy72]

Bonsoir,
J’ai déjà fait avec VPM
Mais cela ne tient pas compte des taux des assurances.

 

[CHALET53]

Bonjour
Je ne comprends pas ton exemple
Un exemple de tableau d'amortissement dans ce fichier

 

[guy72]

Bonjour,
L'image du tableau, représente la simulation du futur prêt
C'est justement pour ça que je souhaitais savoir comment la banque à trouvé ces résultats. ??

 

[CHALET53]

J'ai essayé de décomposer ton tableau
Il semblerait qu'il y a une partie fixe de l'assurance (colonne I) et une partie variable (colonne F)
Taux variable : 0.85% (Intérêts) et 0.4095% (Assurance variable)
Peut-être cela peut-il t'aider ?
a+

 

[guy72]

Ok, je vais regarder ça, je vois mon banquier mardi pour finaliser, je lui poserais la question.
Merci de ton aide
Cordialement

Edit:
J'ai vu le banquier, j'ai le calcul de la banque.

En fait pour Mme:
1) En M2 est le taux de poucentage de remboursement à Mr en cas de décès de Mme
2) En N2 est le taux de poucentage de l'assurance pour Mme
3) En L3, le résultat de L2 multiplié par N2
Pour Mr:
1) En M7 est le taux de poucentage de remboursement à Mme en cas de décès de Mr
2) En N7 est le taux de poucentage de l'assurance pour Mr
3) En L11, le résultat de L2 multiplié par N2

J'ai bien réussi à faire les formules pour le 1er mois, mais je n'arrive pas à trouver pour les lignes suivantes
J'ai bien essayé en enlevant l'amortissement mais ça ne correspond pas ?
J'ai essayé plein de choses, mais je ne trouve pas.
As-tu une idée ?

Cordialement

 

[CHALET53]

Ce calcul donne l'impression qu'il y a deux calculs
Pour le remboursement à Mr en cas de décès de Madame : un taux variable de 65% de 0.63% soit 0.4095% sur le capital restant dû (taux que j'avais retrouvé) : 100000*0.4095%/12 pour le 1er mois et ainsi de suite
sur le capital restant dû (99009.39 le 2ème mois)
Pour le remboursement à Madame en cas de décès de Monsieur : Cotisation fixe de 35% de 1.90 % soit 0.665% : 100000*0.665%/12 et calculer tous les mois sur 100 000

a+

 

[guy72]

65% c'est le versement à Mr en cas de décès de Mme
35% c'est le versement à Mr en cas de décès de Mr
Je n'arrive pas à comprendre, pourquoi un Taux variable de 65% et fixe de 35% ???
Enfin bon, je ne vais pas t'embêter plus avec ça.
Je te remercie de ta compréhension et de ta patience, je vais garder ton fichier.

 

[CHALET53]

En cas de décès, 65% est le taux qui sera appliqué sur le capital restant dû et pris en charge par l'assurance. Les 35% restant continueront à être amorti sur la durée restante et payé par le conjoint survivant

Ainsi et suivant mon tableau, si un tel évènement intervenait après la 19 ème échéance, le capital restant dû est 80 999.52€. l'assurance prendrait en charge 65% soit 53 649.69 (et non pas 65 000€)

Un montant constant d'assurance à chaque échéance (les 55.42 € que je t'ai calculé) n'est pas rare
Ce qui l'est plus, c'est la combinaison des 2 : un taux applicable sur le restant dû à hauteur de 65% de ce capital restant dû et un taux fixe sur 35% du montant initial applicable chaque mois

Je demanderai plus d'explication à mon banquier sur le détail du calcul (notamment la décomposition de l'échéance en : Amortissement du capital / Intérêt du prêt / Assurance payée pour le compte de Mme / Assurance payée pour le compte de Mr
et au moins sur 2 échéances

Bon courage

 

[guy72]

Voici la formule de la banque.
L'assurance de Mme est calculée sur le capital restant dû alors que pour votre assurance la base à prendre est le capital initial à chaque fois soit 100 000€*35%.

Pourquoi ?, c'est la France:🙄
Pourquoi faire simple alors que l'on peu faire compliqué 😉

 

[CHALET53]

Bonsoir,

Eh !!! oui

Cela confirme le calcul auquel j'étais arrivé

Bon courage

Y'a plus qu'à payer maintenant